29 december 2009 door BorisGeheniau |
3 reacties »
Als ik een makelaar zou zijn, dan zou ik…..
- onwijs veel foto´s maken van de huizen die ik verkocht en deze op Flickr uploaden of mijn blog
- een flip camera kopen en leuke routes rondom het huis filmen
- buurtbewoners filmen en vragen wat ze oprecht van de buurt vinden
- lokale activiteiten opzoeken (van bakker tot fitnesswinkel) en deze toevoegen aan de dingen die rondom het huis te zien zijn.
- interessante dingen # hastaggen waarvan ik denk dat die leuk zijn voor het huis
- todo lijsten maken die ik niet moet vergeten als ik een huis koop
- lokale business stimuleren om aanbiedingen te doen die te maken hebben met de aanschaf van een woning
(zo zou ik een timmerman vragen om zijn tips te geven en een offer you cant refuse te doen)
- Aan de blog zou ik lokale nieuws rss feed, plannen van de gemeente, send to friend voor de foto´s toevoegen
- tweetups organiseren om (toekomstige) buurtbewoners met elkaar kennis te laten maken.
Ik zou vooral geen:
- commercièle rommel sturen die generiek van aard is en eigenlijk niemand helpt
- aanbiedingen doen die niet gepersonaliseerd zijn
- lastig vallen met telefoontjes van dingen die je zou kunnen weten dat ik die al heb.
Wat zou jij doen?
vertaling @guidogihaux orgineel artikel via @chrisbrogan
If I were a realtorInderdaad wat zou jij doen?
Posted via web from nieuwbouw20′s posterous
Popularity: 8% [?]
19 december 2009 door BorisGeheniau |
geen reacties »
John Cook on Friday, December 18, 2009, 6:28pm PST
M&A | Real Estate | Startups | Trulia | Zillow
The Google rumor mill is in full swing. Following reports last night that the search giant was interested in buying Yelp for more than half a billion dollars, word now comes that San Francisco online real estate upstart Trulia also may be on Google’s wish list this holiday season.
That deal could have much bigger implications for the Seattle startup community since Trulia competes directly with Zillow.com and to a lesser degree with Redfin. Kara Swisher at All Things D — who reported on the acquisition talks this afternoon citing sources close to the situation — put Trulia’s valuation somewhere between $150 million and $200 million. Swisher said the rumors about Trulia — which has raised $33 million from Google backer Sequoia — have bounced around for the past year.
Google has been inching deeper into the real estate search niche where high advertising rates rule the day. And that interest could be a threat to Zillow.com, which last month was crowned the top online real estate Web site in the country by comScore.
Back in September — after Google CEO Eric Schmidt said that the company had seriously started looking into acquisitions — I speculated on five companies in the Seattle area that the search giant could go after.
Zillow.com was on that list, but I placed higher odds on that deal (30-1) than my other four choices.
The reason?
Rich Barton
Rich Barton and the rest of the crew at Zillow — which has raised some $87 million to date — appear to have bigger ambitions than a quick M&A. I don’t think there’s any doubt that Barton wants to build another multi-billion dollar company in Seattle, as he already did with Expedia. (Swisher reports that Google is more interested in Trulia because it is based in San Fran and has a lower valuation).
Zillow — as I’ve written in recent weeks — has been strengthening its revenue channels with paid listing for rental properties and a new auction system for its mortgage marketplace. In that regard, Zillow — which also maintains data on nearly every home in the U.S. — has a much more diversified revenue stream than Trulia.
But if Google bids for Trulia, it could be interesting to see if Microsoft makes a move in online real estate. And there might not be anyone left except for Zillow — which could lead to a serious premium in valuation. (Maybe Barton would get the $1 billion plus valuation after all).
Microsoft has been in that situation before. After Google bought DoubleClick, Microsoft went out and paid $6 billion for aQuantive because it was really the only player left in the online advertising space.
John Cook is co-founder of TechFlash. Follow on Twitter @johnhcook.
Er waren al signalen dat Google meer met “real estate” ging doen maar dit is zo op het eerste gezicht een major verandering in het huizenzoeklandschap. ben benieuwd wat dit gaat betekenen voor de Nederlandse spelers?
Posted via web from nieuwbouw20′s posterous
Popularity: 2% [?]
14 december 2009 door BorisGeheniau |
6 reacties »Afgelopen vrijdag werd ik verrast door een rapportage van Jaap.nl, op papier in de brievenbus. In de aankondiging staat dat Jaap.nl alle informatie over huizen verzamelt. Maar eens kijken dus, ik ben namelijk altijd wel erg geïnteresseerd in wat anderen van mij weten…
2009 JAAP.NL Alles over huizen RONDLEIDING from Hans Voorn on Vimeo.
Vandaag volgde de grote ontknoping, JAAP.NL lanceert een nieuwe dienst in samenwerking met Omgevingsscan. Op JAAP.NL is het vanaf nu mogelijk om een enorme hoeveelheid extra informatie te krijgen over een huis en de omgeving. Of het nu gaat over geluidshinder, het aantal kinderen in de buurt, de gemeenteplannen, het is binnen enkele muisklikken beschikbaar. Of het gaat over luchtkwaliteit, het aantal allochtonen in een buurt of de WOZ-waarde, het is beschikbaar. Er zijn 3 soorten informatie: de basisinformatie over huizen die van de makelaar komt, extra gratis informatie die JAAP.NL erbij plaatst en extra informatie waarvoor betaald moet worden. Soms moet er € 1 of € 2 betaald worden voor hele specifieke en gedetailleerde informatie, maar dat zijn natuurlijk bedragen die geen rol spelen bij de aankoop van een huis. Sterker nog, een makelaar kost vele malen meer. Read the rest of this entry »
Popularity: 6% [?]
2 december 2009 door BorisGeheniau |
3 reacties »
Autocomplete van Google is eigenlijk best leuk. Probeer eens wat, patience of mijnenveld is intussen ook zo oubollig. Bovendien, nu heb je iets leuks te vertellen bij het koffieautomaat. Kijk bijvoorbeeld eens op
Autocomplete.com voor meer grappen en de grollen..
Posted via web from nieuwbouw20′s posterous
Popularity: 7% [?]
2 december 2009 door Rick Hoogervorst |
16 reacties »U bent makelaar en u krijgt de opdracht om een huis te verkopen. U maakt een gedetailleerd marketingplan voor de opdrachtgever. Daarin staat dat u het huis gaat aanbieden op funda. Gezien de marktpositie van funda een logische keuze. Uw cliënt verwacht ook niet anders van u. Het is immers de meest geraadpleegde Nederlandse site onder woningzoekenden.
Staat u echter ook wel eens stil op welke manier en op welke plek uw woningaanbod wordt weergegeven? Door de moeizame woningmarkt van het afgelopen jaar is de woningvoorraad op de bekendste woningzoekmachine nogal gegroeid. Hoe voorkomt u dat uw aanbod verdrinkt in de grote hoeveelheid woningen? Met andere woorden: hoe kunt u zich op funda onderscheiden? Hoog tijd voor wat SEO tips op funda.
U kunt het effect van de plaatsing op funda op twee meetbare manieren verbeteren: het verhogen van het aantal views en en verhogen van de click through ratio (CTR). Ga eens op zoek naar uw woningaanbod zoals een woningzoekende dat op funda zou doen en u weet snel waar u winst kunt behalen. Hieronder volgen enkele tips voor meer traffic naar uw aanbod.
Tips voor meer views:
- Een pdf-brochure upload is gratis en funda beloont u met een hogere plaatsing dan de woningen zonder brochure.
- Een vraagprijs op de grens van twee funda-prijsklassen wordt in beide prijsklassen meegenomen en vergroot daarmee de vindkans.
- “Tophuis” verplaatst het aanbod naar de bovenkant van de resultatenlijst en vergroot daarmee aanzienlijk het aantal views. Met de langere looptijden en een consumentenprijs van € 113,05 per maand kan deze dienst aardig in de papieren lopen.
- Een videopresentatie wordt door funda gewaardeerd met een mooie plek juist onder de tophuizen. Een video is vaak wat moeilijk te verkopen aan opdrachtgevers door de hoge productiekosten. Bovendien zijn lang niet alle woning geschikt voor een videopresentatie. Hier staat een voorbeeld van een video.
- Een goedkopere variant zijn de 360⁰ foto’s. Voor zoekmachine funda zijn de video’s en 360⁰ foto’s gelijkwaardig. Ze zijn goedkoper en vaker geschikt dan videoreportages. Bovendien zijn de foto’s sneller klaar dan video’s. Kijk hier voor een voorbeeld.
- Aanmeldingen op veilingen worden tegenwoordig ook naar boven in de resultatenlijsten geschoven maar dat is geen SEO overweging.
Tips voor een hogere CTR (click through ratio):
- Besteed zeer veel aandacht aan de hoofdfoto.
- Hanteer (vanzelfsprekend) een scherpe vraagprijs.
- Voeg multimedia toe: streaming video, videobrochure, 360⁰ foto’s, plattegronden en brochures.
- Op de publicatiedag is de belangstelling voor de nieuwe woning het grootst. Zorg dat de presentatie op dat moment compleet is. Voeg bijvoorbeeld niet pas op de vijfde dag de brochure toe.
En voor wie denkt dat de moderne makelaar hiervan volledig op de hoogte is, volgen hier een paar schokkende cijfers. Ik werd er even stil van. Let wel: de pdf-brochure upload is gratis.
Alkmaar: 1039 woningen te koop, zonder brochure: 332 (32%), met video: 5, met 360⁰ foto’s: 12.
Eindhoven: 2403 woningen te koop, zonder brochure: 1020 (42%), met video: 6, met 360⁰ foto’s: 128.
Haarlem: 1419 woningen te koop, zonder brochure: 662 (47%), met video: 22, met 360⁰ foto’s: 41.
Amsterdam: 6556 woningen te koop, zonder brochure: 3698 (56%), met video: 7, met 360⁰ foto’s: 126.
Rotterdam: 6478 woningen te koop, zonder brochure: 4005 (62%), met video: 55, met 360⁰ foto’s: 1.
Het lijkt erop dat hier voor de meeste makelaars nog volop kansen liggen. Mijn eigen belang hierin is overigens gering: ik bezit slechts 1 aandeel funda.
Popularity: 15% [?]
1 december 2009 door Mark Faasse |
geen reacties »In een tijd waarin het internet de toon zet, hebben in Midden-Zeeland de makelaars Van VBO, LMV en NVM de koppen bij elkaar gestoken en een nieuw magazine opgezet.
Er verschijnen in dit gebied 2 vrijwel identieke huizenmagazines, een van de NVM en een van LMV/VBO. De verschijningsfrequentie kwam onder druk door dalende advertentiebudgetten. Bovendien wilden de makelaars van de afnameverplichting af.
Terwijl er eerst nog het nodige wantrouwen was tussen de makelaarsorganisaties, gebaseerd op wat oud zeer uit het verleden, was de harmonie en het onderlinge begrip tijdens de besluitvormende vergadering opvallend.
Waarom adverteren makelaars eigenlijk nog op papier? Het internet biedt veel mogelijkheden, is flexibel, goedkoop, toegesneden op individuele objecten en heel snel. Je krijgt een woning in de verkoop en een dag later staat deze op funda. Daar kom je niet aan bij een verschijningsfrequentie van 3 weken.
Toch zie je dat de laatste jaren de hoeveelheid papier in je brievenbus is toegenomen. Huis-aan-huisblaadjes floreren en winkelketens van groot tot klein veroorzaken een stroom aan drukwerk. Het kan geen kwaad om meerdere ijzers in het vuur te hebben als je iets wil verkopen. Voor mezelf ben ik er van overtuigd, dat je het in onze business moet hebben van het internet. Dat biedt voor veel makelaars mogelijkheden die ze nog niet ontdekt hebben. Toch is een huis-aan-huis magazine lekker leesvoer. Net zoals je ziet dat op het internet veel geklikt wordt op dure villa’s (waarschijnlijk door mensen wiens budget daarvoor verre van toereikend is) vindt het publiek het leuk om over huizen te lezen.
Vroeger (anderhalf jaar geleden) wilden makelaars zich zo veel mogelijk profileren om woningen in de verkoop te krijgen. De prioriteiten van makelaars liggen nu anders.
Tegenwoordig hebben ze meer woningen in portefeuille dan hen lief is. Voor een verkoper zijn de kwaliteiten van de makelaar van belang, voor de koper gaat het om de kwaliteit van het pand. Daar kun je als makelaar minder aan doen, behalve een goede presentatie.
De crisis heeft de makelaarsorganisaties in Zeeland in elkaars armen gedreven. Is die crisis toch nog ergens goed voor.
Mark Faasse
Popularity: 4% [?]
