22 februari 2010 door BorisGeheniau |
geen reacties »
Goede en betaalbare starterswoningen, gebouwd rondom bestaande gebouwen. Dat is het principe van MyHive, een creatief woningconcept ontwikkeld door Heijmans Vastgoed en Woningcorporatie Mitros uit Utrecht. Nieuwegein krijgt de primeur. Hiervoor slaan Heijmans en woningcorporatie Mitros de handen ineen. Beide partijen komen daarmee tegemoet aan de blijvend grote vraag naar starterswoningen.
Frisse schil van woningen
MyHive is een frisse schil van woningen, die als een korf (de letterlijke vertaling van ‘hive’) om bestaande gebouwen met blinde gevels wordt geplaatst. Rondom sporthallen, bioscopen en bedrijfspanden bijvoorbeeld. Op deze manier wordt de beperkte ruimte in steden optimaal benut en kunnen betaalbare woningen voor starters worden ontwikkeld. Daarnaast geeft het woningconcept een positieve impuls aan de omgeving. Blinde gevels maken plaats voor woningen, waardoor de buurt er fraaier uitziet én het levendiger en veiliger wordt.
Schaamgroen
De woningen van MyHive liggen rond ‘dichte dozen’, zoals sporthallen en gymzaaltjes. Rondom deze hoge grauwe gevels ligt vaak een slecht onderhouden strook ‘schaamgroen’. MyHive maakt slim gebruik van deze ruimte en creëert een aantrekkelijke plek in de wijk waar starters willen wonen. Namelijk niet aan de rand van de stad maar in de stad en in de wijk. Voor gemeentes is het een oplossing voor dit soort “probleem-gebieden”, het wordt levendig en vanuit de grondoptiek geeft dit gemeentes extra mogelijkheden om op goedkope grond woningen te laten ontwikkelen, speciaal voor een doelgroep waar op dit moment te weinig voor gebeurt. Hiermee lijkt Heijmans een verfrissende kijk te hebben ontwikkeld voor de uitdagingen die zowel gemeentes als starters hebben op dit segment van de woningmarkt.
Echt voor starters
Middels MyHive kan Heijmans naar eigen zeggen aantrekkelijke huizen bouwen en ontwikkelen in de prijscategorie <€140.000,- Deze prijscategorie is van oudsher een probleem, de kosten voor grond, de liggingen van deze gronden en de bouwkosten maakten het in het verleden moeilijk om voor deze doelgroep te ontwikkelen. Echter, door het feit dat het “ongebruikte” gronden zijn, hoeven deze gronden alleen bouw- en woonrijp gemaakt te worden, volgens Michiel van Rijn van Alkemade. Dat levert uiteindelijk een groot kostenvoordeel op dat doorvertaald wordt naar de eerder vernoemde prijs.
Eerste project
Het eerste concrete project wordt samen met woningbouwvereniging Mitros in Nieuwegein uitgevoerd. Naar mijn mening een concept dat creativiteit en lef uitstraalt. Ik ben ook zeer benieuwd naar de generieke toepasbaarheid. Ik kan mij namelijk voorstellen dat er ook een heleboel “blinde”-muren in diverse steden juist midden in een wijk liggen maar dat de schaamgroenstrook wel degelijk een functie binnen die wijk heeft waardoor de huidige bewoners niet direct staan te springen om dergelijke projecten. Maar dit biedt een beter perspectief dan de ideeën rondom studentenpukkels in diverse stadswijken in Nederlandse studentensteden als antwoord op de aldaar heersende teruglopende bouwproductie.
Posted via web from nieuwbouw20′s posterous
Popularity: 6% [?]
4 februari 2010 door BorisGeheniau |
12 reacties »
De laatste tijd krijgen wij steeds meer vragen binnen van projectontwikkelaars die een extra push willen geven voor hun projecten. Standaard wordt altijd gegrepen naar nog een advertentie in de zaterdag-woon-bijlage. Gelukkig weten wij onze klanten er steeds meer van te overtuigen dat dit wellicht niet de meest effectieve manier van adverteren is, maar dat online adverteren aanmerkelijk effectiever en efficiënter is. Enne, wie wil dat nou niet in deze tijd? Mocht dat niet het gewenste resultaat opleveren dan zijn er nog veel wegen die naar Rome leiden: e-mailing, nabellen geïnteresseerden (schijnt nogal eens vergeten te worden door de makelaars), open huis, etc. etc.
Onlangs werden wij geconfronteerd met subsidies, subsidies voor de bouw van het project. Wat ik ervan begrijp stelt het rijk een bepaald bedrag per huis ter beschikking om enerzijds kopers over de streep te trekken en anderzijds te zorgen dat de bouwers/ontwikkelaars een beetje extra risico nemen en zorgen dat de huizen er fysiek ook komen. Nu was de vraag aan ons: “wat moeten we met die subsidie doen? Keukencheques, waardebonnen? Cash betalen of korting op het huis? Denk eens mee…” Wij hebben meegedacht en kwamen naar mijn mening met een geniaal idee. Zo geniaal dat ik in al mijn overmoed de klant beloofde dat als zij dit idee zou horen zij “flabbergasted” zou zijn, zo niet kreeg zij van mij een kratje bier. Ik ben het kratje kwijt. Dat voelt lullig echter ik ben er nog steeds van overtuigd dat het een goed idee is. Er zitten natuurlijk wat haken en ogen aan, daar heb ik jullie, lezers, nu juist voor nodig. Help mij dit geniale idee te realiseren. Mocht je het niks vinden, laat mij het ook weten!
Nou, hier komt ie….
In de vliegerij is het zo, dat hoe vroeger ik mijn ticket bestel, hoe goedkoper de ticket is. Zo vlieg je voor een paar tientjes naar Londen, mits vroegtijdig besteld en anderzijds als je morgen wil gaan betaal je meer dan € 100,-. Laat die filosofie nou eens los op de huizenverkoop met subsidie (of zelfs zonder subsidie).
De eerste koper betaalt bijvoorbeeld € 235.000,- de tweede € 250.000,- de derde € 280.000,- etc. etc. u snapt hem wel. Volgens mij levert dat een aantrekkelijke aanbieding op richting de klant, het doet het gehele project geen kwaad want iedereen is op de hoogte van de manier van verkoop, dus niemand voelt zich achteraf benadeeld en je gebruikt bewezen verkooptechnieken op een innovatieve manier. Ik ben benieuwd naar rekenkundige modellen om deze visie te onderbouwen. Uiteindelijk moet het zo zijn dat de gemiddelde opbrengsten gelijk zijn of minder mits de verkoopsnelheid weer hoger ligt. Dus met een workshop econometrie en financiën voor gevorderden en daarna een uitdagend workshopje juridisch figuurzagen moet er toch een leuk, uitdagend en aantrekkelijk model uit kunnen komen. Kom maar door en laat me weten of hier brood in zit.
Posted via web from nieuwbouw20′s posterous
Popularity: 8% [?]
29 januari 2010 door BorisGeheniau |
1 reactie »
Ik werd onlangs verrast door de aankondiging van Google dat zij voortaan advertenties gaat vergelijken: Comparison Ads, beginnend met hypotheken. Dat trok mijn aandacht. Waarom zou Google advertenties gaan vergelijken en hoe gaan zij daar dan geld mee verdienen? Dat werd mij al snel duidelijk en niet alleen dat, de implicaties van deze dienst hebben grote gevolgen voor een heleboel spelers in de markt: hypotheeksites, hypotheekaanbieders, huizenzoeksites, autosites en eigenlijk alle zoeksites!
De dienst is gelanceerd in de VS en werkt als volgt. Als iemand op hypotheek of (her)financiering zoekt, zet Google ook haar eigen advertentie ertussen, waarin de zoeker uitgenodigd wordt om via Google advertenties te vergelijken:
Als je geïnteresseerd bent, kun je op de advertentie klikken en kom je op de volgende pagina, waar de verschillende hypotheekaanbieders met elkaar worden vergeleken:
Via deze pagina kun je het zelf testen. Je kunt een aantal parameters invullen, de grootte van de lening, je kredietwaardigheid, je bruto-inkomen en andere opties, Google maakt mooie lijstjes voor je… De schatten.
Op het moment dat je denkt dat je de juiste aanbieders hebt gevonden kun je een aantal acties uitvoeren:
1. Direct contact opnemen via het vermelde telefoonnummer
2. Contact opnemen via het formuliertje
Dit alles gebeurt anoniem, dus als je de aanbieder belt kan hij niet zien wie jij bent, je gegevens worden niet getoond. Het nummer dat je belt is namelijk een Google nummer dat de oproep vervolgens weer doorschakelt naar de aanbieder. Dus zolang jij niet vertelt wie je bent, blijft je privacy gewaarborgd (slechts Google weet wie je bent 
). Zo ook met het formuliertje. Alleen de “harde” gegevens gaan naar de aanbieder en al je “eigen” informatie blijft veilig bij Google. Je voelt het al aan…. op het moment dat de telefoon overgaat bij de aanbieder, rinkelt de kassa bij Google. Dat is nog eens verdienen! Wat een slimme zet van Google, zo dwingen zij de adverteerders gestandaardiseerd hun advertenties aan te leveren, zij hebben weer een schat aan real time marketing data van zowel de aanbieders als de leveranciers, posities koop je in als adverteerder, op het moment dat er een reactie is, wordt er extra afgerekend en let wel: een zoeker kan meerdere offertes opvragen wat evenzoveel keren de kassa doet rinkelen. Ik bedoel maar. Wie kan daar nog tegen op?
Dit is een schoolvoorbeeld van het gevleugelde gezegde: Content is King. Als ik kijk naar de huizenmarkt, zijn vooral twee partijen naar mijn mening heel interessant: Funda en NIKI. Zij hebben eigen en actuele content op het gebied van bestaande en nieuwbouw direct vanuit de “originele” aanbieder. Ik ben benieuwd welke andere branches volgen en hoe snel dit in Nederland geintroduceerd wordt. Dat het gaat werken staat voor mij buiten kijf. Kijk maar:
Posted via web from nieuwbouw20′s posterous
Popularity: 3% [?]
25 januari 2010 door BorisGeheniau |
geen reacties »
Ik kwam een gisteren dit filmpje tegen en had een shock and awe ervaring. Wat een super verhelderend filmpje, een diepe buiging voor diegene die dit gemaakt heeft.
Slim mag inderdaad de hersenen hebben maar dom heeft de ballen!…de ballen om iets nieuws en geks te doen maar vooral de ballen om te verrassen (via Adverblog.com)
Ik ben erg benieuwd wie nu eens als domme projectontwikkelaar of makelaar uit de hoek komt? Kom maar op met die domme ideetjes en halfbakken, wereldveroverende en Nobelprijswinnende plannen. Wie weet kunnen we er wat slims mee doen.
Posted via web from nieuwbouw20′s posterous
Popularity: 3% [?]
6 januari 2010 door BorisGeheniau |
10 reacties »
via cherrytwist.nl
Met Fundament All Media zijn wij dag in dag uit bezig met het toepassen van de communicatie mogelijkheden van het web voor onze klanten, met name in de vastgoed- en nieuwbouwmarkt. In gesprekken met onze relaties merk ik dat er behoefte is aan een uitleg van het verschil tussen sites als Hyves en Facebook en de “nieuwe” dienst waar je steeds vaker wat over hoort: Twitter. Dus… bij deze
Nog niet zo lang gelden gebruikte ik netwerksites als Facebook (ongeveer 200 miljoen leden) , Hyves (ongeveer 8 miljoen leden) en Myspace (inmiddels iets kleiner dan Facebook) regelmatig, bijvoorbeeld om foto’s van familie en vrienden te bekijken, of op de hoogte te blijven van de dingen waar ze mee bezig zijn. Sinds oktober maak ik gebruik van Twitter, en ik merk dat mijn interesse in traditionele netwerksites aanzienlijk minder groot wordt, naarmate ik Twitter meer gebruik.
Netwerksites zoals Hyves en Facebook trekken gebruikers en hun aandacht naar zich toe. Ze zijn gericht op de consumptie van media, ook al is dat door de gebruikers ge-upload. Des te meer krabbels, foto’s, berichten of liedjes er op een profiel geplaatst worden, des te langer mensen blijven hangen. Er wordt dan vaker geklikt, en dat creëert meer traffic. Dit is de bedoeling, sites als Hyves zijn voor het grootste deel afhankelijk van advertentie-inkomsten. Door deze opzet lijken dergelijke sites erg op elkaar.
Read the rest of this entry »
Popularity: 31% [?]
29 december 2009 door BorisGeheniau |
3 reacties »
Als ik een makelaar zou zijn, dan zou ik…..
- onwijs veel foto´s maken van de huizen die ik verkocht en deze op Flickr uploaden of mijn blog
- een flip camera kopen en leuke routes rondom het huis filmen
- buurtbewoners filmen en vragen wat ze oprecht van de buurt vinden
- lokale activiteiten opzoeken (van bakker tot fitnesswinkel) en deze toevoegen aan de dingen die rondom het huis te zien zijn.
- interessante dingen # hastaggen waarvan ik denk dat die leuk zijn voor het huis
- todo lijsten maken die ik niet moet vergeten als ik een huis koop
- lokale business stimuleren om aanbiedingen te doen die te maken hebben met de aanschaf van een woning
(zo zou ik een timmerman vragen om zijn tips te geven en een offer you cant refuse te doen)
- Aan de blog zou ik lokale nieuws rss feed, plannen van de gemeente, send to friend voor de foto´s toevoegen
- tweetups organiseren om (toekomstige) buurtbewoners met elkaar kennis te laten maken.
Ik zou vooral geen:
- commercièle rommel sturen die generiek van aard is en eigenlijk niemand helpt
- aanbiedingen doen die niet gepersonaliseerd zijn
- lastig vallen met telefoontjes van dingen die je zou kunnen weten dat ik die al heb.
Wat zou jij doen?
vertaling @guidogihaux orgineel artikel via @chrisbrogan
If I were a realtorInderdaad wat zou jij doen?
Posted via web from nieuwbouw20′s posterous
Popularity: 8% [?]
19 december 2009 door BorisGeheniau |
geen reacties »
John Cook on Friday, December 18, 2009, 6:28pm PST
M&A | Real Estate | Startups | Trulia | Zillow
The Google rumor mill is in full swing. Following reports last night that the search giant was interested in buying Yelp for more than half a billion dollars, word now comes that San Francisco online real estate upstart Trulia also may be on Google’s wish list this holiday season.
That deal could have much bigger implications for the Seattle startup community since Trulia competes directly with Zillow.com and to a lesser degree with Redfin. Kara Swisher at All Things D — who reported on the acquisition talks this afternoon citing sources close to the situation — put Trulia’s valuation somewhere between $150 million and $200 million. Swisher said the rumors about Trulia — which has raised $33 million from Google backer Sequoia — have bounced around for the past year.
Google has been inching deeper into the real estate search niche where high advertising rates rule the day. And that interest could be a threat to Zillow.com, which last month was crowned the top online real estate Web site in the country by comScore.
Back in September — after Google CEO Eric Schmidt said that the company had seriously started looking into acquisitions — I speculated on five companies in the Seattle area that the search giant could go after.
Zillow.com was on that list, but I placed higher odds on that deal (30-1) than my other four choices.
The reason?
Rich Barton
Rich Barton and the rest of the crew at Zillow — which has raised some $87 million to date — appear to have bigger ambitions than a quick M&A. I don’t think there’s any doubt that Barton wants to build another multi-billion dollar company in Seattle, as he already did with Expedia. (Swisher reports that Google is more interested in Trulia because it is based in San Fran and has a lower valuation).
Zillow — as I’ve written in recent weeks — has been strengthening its revenue channels with paid listing for rental properties and a new auction system for its mortgage marketplace. In that regard, Zillow — which also maintains data on nearly every home in the U.S. — has a much more diversified revenue stream than Trulia.
But if Google bids for Trulia, it could be interesting to see if Microsoft makes a move in online real estate. And there might not be anyone left except for Zillow — which could lead to a serious premium in valuation. (Maybe Barton would get the $1 billion plus valuation after all).
Microsoft has been in that situation before. After Google bought DoubleClick, Microsoft went out and paid $6 billion for aQuantive because it was really the only player left in the online advertising space.
John Cook is co-founder of TechFlash. Follow on Twitter @johnhcook.
Er waren al signalen dat Google meer met “real estate” ging doen maar dit is zo op het eerste gezicht een major verandering in het huizenzoeklandschap. ben benieuwd wat dit gaat betekenen voor de Nederlandse spelers?
Posted via web from nieuwbouw20′s posterous
Popularity: 2% [?]
14 december 2009 door BorisGeheniau |
6 reacties »Afgelopen vrijdag werd ik verrast door een rapportage van Jaap.nl, op papier in de brievenbus. In de aankondiging staat dat Jaap.nl alle informatie over huizen verzamelt. Maar eens kijken dus, ik ben namelijk altijd wel erg geïnteresseerd in wat anderen van mij weten…
2009 JAAP.NL Alles over huizen RONDLEIDING from Hans Voorn on Vimeo.
Vandaag volgde de grote ontknoping, JAAP.NL lanceert een nieuwe dienst in samenwerking met Omgevingsscan. Op JAAP.NL is het vanaf nu mogelijk om een enorme hoeveelheid extra informatie te krijgen over een huis en de omgeving. Of het nu gaat over geluidshinder, het aantal kinderen in de buurt, de gemeenteplannen, het is binnen enkele muisklikken beschikbaar. Of het gaat over luchtkwaliteit, het aantal allochtonen in een buurt of de WOZ-waarde, het is beschikbaar. Er zijn 3 soorten informatie: de basisinformatie over huizen die van de makelaar komt, extra gratis informatie die JAAP.NL erbij plaatst en extra informatie waarvoor betaald moet worden. Soms moet er € 1 of € 2 betaald worden voor hele specifieke en gedetailleerde informatie, maar dat zijn natuurlijk bedragen die geen rol spelen bij de aankoop van een huis. Sterker nog, een makelaar kost vele malen meer. Read the rest of this entry »
Popularity: 6% [?]
2 december 2009 door BorisGeheniau |
3 reacties »
Autocomplete van Google is eigenlijk best leuk. Probeer eens wat, patience of mijnenveld is intussen ook zo oubollig. Bovendien, nu heb je iets leuks te vertellen bij het koffieautomaat. Kijk bijvoorbeeld eens op
Autocomplete.com voor meer grappen en de grollen..
Posted via web from nieuwbouw20′s posterous
Popularity: 7% [?]
23 november 2009 door BorisGeheniau |
geen reacties »
De Google Wave Jaapy is eigenlijk wel een hele slimme zet van Hans en consorten. Hiermee geven zij aan dat we de discussie over huizen langzamerhand van de feestjes en partijtjes naar het Internet brengen. Wie kent het niet, gezellig met z’n allen op een feestje rondom de tafel gevuld met komkommer, borrelnootjes, stukkies jonge kaas en strookjes paprika, de gesprekken over hypotheken, politiek, schoonfamilie en natuurlijk het nieuwe huis. Door de toepassing van Google Wave en de mogelijkheid om deze dadelijk overal te delen/embedden breng je die discussie naar het internet en in het bijzonder naar diverse websites. Op die manier kunnen mensen makkelijk het wel en wee rondom een bepaald huis delen. Elk huis biedt dan een schat aan social informatie. Dat is wel een revolutie. Wellicht dat er dan per huis een soort “Social Search” gekoppeld kan worden.
Het is voorbij
Is dat dan het einde van de makelaar, hebben zij eigenlijk geen functie meer en kunnen zij hun baan uitzwaaien? Nee, het is een voortzetting van een verandering in de makelaardij waarbij de eerste golf al uitgezwaaid werd door de opkomst van Internet.
De makelaars die toen wel de mindshift hebben kunnen maken van face-2-face business naar face-2-screen business staan nu voor de volgende mindshift namelijk de social revolutie.
Ondanks alle informatie die vanuit de VS onze kant op komt over hoe de makelaardij zou kunnen overleven in deze barre tijden, merk ik nog bar weinig van het gebruiken van deze informatie hier in Nederland . Er zijn een aantal makelaars die eens gaan twitteren en een LinkedIn account nemen, echter het effectief toepassen gebeurt weinig tot vrijwel niet. Is dat erg? Nee. De volgende boot vertrekt weer en deze zal weer goed gevuld zijn met makelaars die tot voor kort stellig waren in hun overtuiging dat zij voor “al dat internet gedoe” geen tijd hadden of die meende dat hun klanten toch niet meededen met dat gehyve, gefacebook en getwitter. Goede vaart vrinden, stuur me een kaartje…
De makelaar blijft zeker nog nodig (phheew nooit gedacht dat ik dit zo zou stellen..)! Vooral door al de extra informatie rondom de huizen wordt het belangrijk dat iemand de aspirant koper door het woud van meningen, stellingen en adviezen loodst. Echter deze makelaar zal ook het vertrouwen moeten winnen van zijn aspirant klanten. Hoe? Door een autoriteit te zijn op zijn vakgebied, dat wordt je vandaag de dag door uit te blinken op het Internet. Als iemand je Googled zal je stralend tevoorschijn moeten te komen uit de zoekresultaten. Dan wordt online deelname aan discussies rondom huizen juist heel belangrijk.
Wie zwaait naar wie
Is dit een wake-up call voor alle makelaars en huizenzoeksites? Als de huizenzoeksites alles spideren vanaf de makelaarssites en de makelaars hiermee in feite bijdragen aan het succes van deze sites, zouden ze dan niet mogen eisen dat juist deze informatie teruggeleverd wordt inclusief alle discussies rondom deze huizen? Vergelijk bijvoorbeeld het NIKI-model waarbij de ontwikkelaars de huizen via de NIKI database distribueren en deze data ook weer teruggeleverd kunnen krijgen voor eigen gebruik: corporate website of projectsite. In de nabije toekomst kan elke makelaar zijn huizen via zijn eigen site in alle openheid tonen en kan ook alle huizen van anderen die interessant zijn voor zijn doelgroep (bijvoorbeeld prijsrange of locatie) op zijn eigen site tonen en meedoen aan de discussie.
Kortom wellicht een kleine stap voor Jaap, maar een grote stap voor de makelaardij. Dus zwaaien we ze uit of zwaaien we naar ze ter verwelkoming, die makelaars;-) ?
Popularity: 3% [?]
