donderdag 15-04-2010,

Fraaie websites, mooie animatiefilmpjes, glossy brochures en enthousiaste verhalen. Prima middelen om kennis te maken met nieuwbouwprojecten. Toch kunnen ze niet op tegen een ervaring ter plekke. Die ervaring bood de Nieuwbouwdag op 10 april. In heel Nederland waren 232 projecten open. Bijna 13.000 mensen kwamen erop af.

Dat blijkt uit cijfers van de Stichting Landelijk Nieuwbouw Portaal (LNP), de partij achter de nieuwbouwsite niki.nl en organisator van de landelijke Nieuwbouwdag. Enkele dagen na het evenement waren de cijfers van 99 projecten binnen. Het bezoekersaantal van bijna 13.000 is op die cijfers gebaseerd. “Het evenement was een succes”, zegt directeur Rob van der Schoot van de Stichting LNP. “Er waren in totaal weliswaar iets minder bezoekers dan tijdens de vorige Nieuwbouwdag in september, maar per project waren er juist weer iets meer. Bovendien waren ze over het algemeen serieuzer geïnteresseerd dan toen. Tenminste, dat lezen we terug in de evaluatieformulieren van de deelnemende ontwikkelaars, woningcorporaties en beleggers. We zien daarin regelmatig opties en zelfs verkopen terugkopen.”

Gratis reclame

Toch ligt het cijfer dat de partijen voor de kwaliteit van de bezoekers geven, net iets lager dan in september (6,7 om 6,8). “In elk geval een dikke voldoende”, zegt Van der Schoot. “De cijfers onder dit gemiddelde lopen sterk uiteen: er zitten enen en negens tussen. Dat heb je altijd bij zo’n open dag. Hoe serieus veel bezoekers ook zijn, er zijn altijd mensen die zo’n dag gebruiken om (bijvoorbeeld) in die ene hoge toren even van dat fantastische uitzicht te genieten. Die zijn niet geïnteresseerd in kopen of huren en trekken zo’n cijfer omlaag. Daar is niets mis mee. Deze mensen kunnen op termijn alsnog van waarde zijn. Zij vertellen op verjaardagen hoe mooi het uitzicht in die ene toren is. Dat is gratis reclame. Daar kun je als verkoper of verhuurder weer je voordeel mee doen.”

Erg inspirerend

Van der Schoot leidt uit de reacties van de deelnemende partijen af dat de landelijke Nieuwbouwdag in een behoefte voorziet. “Voor de consument is het erg inspirerend en leuk om op locatie te kunnen kijken waar hij straks wellicht komt te wonen”, zegt hij. “Hij of zij kan de voortgang van de bouw zien, de sfeer proeven in een eventuele modelwoning en kennismaken met de omgeving. Dat spreekt natuurlijk veel meer tot de verbeelding dan alleen een brochure of een website. Voor de aanbieders is zo’n landelijke open dag vooral goed omdat de bundeling van opengestelde projecten veel media-aandacht uitlokt. Het is een vorm van samenwerking waarbij het resultaat meer is dan de som der delen. Bovendien is het een prachtige gelegenheid om de sterke kanten van nieuwbouw, zoals nauwelijks onderhoud, maatwerk, goede isolatie en modern comfort, onder de aandacht van de consument te brengen.”

25 september weer Nieuwbouwdag

De landelijke Nieuwbouwdag gaat op zaterdag 25 september op herhaling. Net als op zaterdag 10 april zullen ook dan overal in het land nieuwbouwprojecten voor het publiek tussen 11.00 en 15.00 uur op zijn. De Stichting LNP wordt bij de organisatie ondersteund door de NVB en de Neprom, de brancheorganisaties van ontwikkelaars.

Bron: LNP / www. nieuwbouwdag.nl

via nieuwbouwwijzer.nl

Posted via web from nieuwbouw20′s posterous

Dit artikel werd mij toegezonden door Michiel van Rijn van Alkemade, schrijver van dit stuk. Alleen al leuk vanwege de zin: “..de afstand tussen de boerderij en de eettafel wegneemt..” lezen dus!

Toen ik met de term stadslandbouw als nieuw idee voor stedelijke gebieden begon wierp dit in mijn professionele omgeving veel vragen op. Opvallend veel zelfs. Dit zegt mij niet alleen dat velen niet direct begrijpen wat er mee bedoeld wordt, maar blijkbaar wekt het ook een natuurlijke nieuwsgierigheid op. Ik geef ook niet aan dat het makkelijk te duiden is wat het precies is, maar in deze blogpost zet ik uiteen waarom stadslandbouw en wijkvernieuwing zo goed bij elkaar passen.

Stelling: stadslandbouw is goed voor wijkvernieuwing

Bij stadslandbouw gaat het om een alternatief gebruik van groene ruimte in stedelijk gebied. Er zijn al vele voorbeelden waarin achtertuinen, stadsparken, moestuinen gebruikt worden voor agrarisch doel om de (wijk)bewoners te voorzien van voedsel. Iedere vorm van agrarische activiteit of veehouderij kan onder stadslandbouw geschaard worden. Mijn stelling is dat als je deze activiteit als het ware organiseert en er een community van gebruikers omheen bouwt dat dit de binding en de sociale leefkwaliteit in een wijk sterk verbetert.

Waarom stadslandbouw?

Omdat stadslandbouw de afstand tussen de boerderij en de eettafel wegneemt. Niet alleen de fysieke afstand waardoor de transport vervuiling wegvalt. Ook de mentale afstand, de zichtbaarheid en daarmee het besef van de oorsprong van ons voedsel. In de vele voorbeelden die er in de wereld al zijn zorgt stadslandbouw voor verbinding tussen mensen. Hoe leuk is het voor kinderen om je eigen zaadjes te planten, online te kunnen volgen via een webcam, iedere dag even langs te lopen en daarna je ‘oogst’ zelf te bereiden? Of dat je als gezin een koe of geit ‘adopteert’ en iedere dag een kan verse melk op kan halen? In optimale vorm kan stadslandbouw een hele wijk voorzien van al het voedsel benodigd. En daarmee een autarkische community vormen. Of we dit nu wel moeten willen is maar zeer de vraag, maar het geeft wel aan dat stadslandbouw bijdraagt aan sociale binding, een educatieve functie heeft voor stadskinderen. En is dat nu niet juist waar wijkvernieuwing over gaat? Een gezond en sociaal veilig leefklimaat creëren? En de ruimte? Die is er wel. Iedere wijk heeft groene stroken. Als enkele daarvan voor alternatief gebruik ingericht worden kan stadslandbouw al gerealiseerd worden.

Ook de landbouwsector zoekt de toenadering tot de stad. De steeds grootschaliger wordende landbouwbedrijven hebben het steeds lastiger om aan de concurrentiedruk uit het buitenland te ontkomen. De middelgrote boeren verdwijnen langzaamaan uit het plattelandsbeeld. Enerzijds omdat ze plaats moeten maken voor stadsuitbreiding, anderzijds omdat ze de concurrentie niet meer aankunnen. Edith Lammerts van Bueren van het Louis Bolk Instituut voor onderzoek naar biologische landbouw, gezondheidszorg en voeding hierover; “Wij zien dat de agrarische sector in Nederland voor een nieuwe uitdaging staat. Om te kunnen overleven hebben we nieuwe vormen van landbouw nodig die ook de betrokkenheid van de burger verhoogd. Zonder dit besef verdwijnen alle agrarische activiteiten naar Oost- en Zuid-Europa. Wij zien hiervoor kansen in het stedelijk gebied”.

Blogpost door Michiel van Rijn van Alkemade, conceptontwikkelaar bij Heijmans. Hij werkt samen met het Louis Bolk Instituut en MisterHarder.com aan nieuwe concepten voor stadslandbouw. Hij is te vinden op twitter via @stadslandbouw.

Posted via web from nieuwbouw20′s posterous

Vandaag kreeg ik het verzoek van Sjaak Hendricks van Amvest om een bijdrage te leveren aan zijn onderzoek naar het gebruik van Social Media bij Nederlandse vastgoedorganisaties. Graag doe ik hier aan mee en zou iedereen willen vragen dat ook te doen. Ik merk de laatste weken dat twitterend vastgoed in Nederland sterk groeiend is, voor zover ik kan beoordelen met Heijmans en Bouwfonds aan kop, op de hielen gevolgd door Amvest, hulde!

De uitkomsten van het onderzoek zullen via dit blog gecommuniceerd worden, we wachten in spanning af. In de tussentijd, neem even de tijd en help Sjaak, daarna kijk op de projectontwikkelaars lijst op twitter, kijk of je er op staat en volg je collega’s (concullegas is zo 2009). Mocht je er nog niet op staan laat mij dat weten via @nieuwbouw20 en ik voeg je toe.

Klik hier voor het onderzoek. Succes!

afbeelding via Bashers

Posted via web from nieuwbouw20′s posterous

Toevallig kwam ik via @bradinman bij onderstaand videootje. In deze video wordt door Latoya Egwuekwe de groeiende werkeloosheid in de VS in beeld gebracht. Daar wordt je niet vrolijk van:

youTube film werkeloosheidcijfers

Door deze visualisatie wordt het juist beter inzichtelijk wat er gebeurt en hoe de recessie om zich heen grijpt. We horen vaak nummers maar dat zegt ons niks, nu wel. Bekijk ook het interview van Latoya met CNN:

Interview CNN met Latoya

Voor de huizenbranche kwam ik onlangs ook een verontrustend filmpje tegen op YouTube:

US real estate hmoe prices rollercoaster

Dit zijn geen positieve berichten echter wel relevant. Relevant voor mensen die op zoek zijn naar een huis en zich een mening proberen te vormen rondom de mogelijk- en onmogelijkheden. Hiervoor zullen zij altijd online opzoek zijn naar informatie over de economie, de huizen, etc. Wie heeft naast deze confronterende filmpjes een positief geluid wat gedeeld moet worden?

Posted via web from nieuwbouw20′s posterous

Vanmorgen werd ik via twitter gewezen op een blogpost met de titel “Makelaar: we hebben Funda toch!“, Dat klinkt als een aanklacht tegen een kortzichtige NVM-makelaar, dus snel lezen en smullen. Het bleek inderdaad het verwachte citaat, maar de strekking van het artikel kreeg een vreemde wending.

Er ontstond ineens een aanklacht tegen de vrij beschikbare informatie op woonportals als funda, jaap, zah etc. Om je als makelaar te onderscheiden zou je daarom de mooiste foto’s alleen beschikbaar moeten stellen bij een e-mailadres als vergoeding.

Zoals je begrijpt, moest ik me even vasthouden toen ik dit las. Zijn makelaars net zo naïef als de krantenuitgevers? Is het inmiddels nog steeds niet duidelijk welke rol een makelaar speelt? De makelaar is dienstverlener, niet een verplicht loket waar iedereen eigenlijk niet langs wil.

Allereerst werken deze portals als een fantastisch uithangbord. Gratis advertentieruimte, droomt iedere aanbieder daar niet van? Daar bovenop is het een mooi filter voor serieuze leads. Je hoeft niet iedere klant koffie aan te bieden, alleen de serieuze klanten zullen je benaderen.

Ik vind funda ook een veel gebruiksvriendelijker website dan die van de gemiddelde makelaar. Is ook logisch, iedereen moet doen waar hij/zij goed in is. Een makelaar kan zich op z’n eigen website op verschillende manieren onderscheiden van de landelijke portals. Hiervoor bestaan verschillende mogelijkheden:

• Gebruik je lokale kennis. De wijk- en buurtinformatie op de woonportals is over het algemeen achterhaald. Breng dus lokale ontwikkelingen onder het voetlicht.
• Gebruik nieuwe technieken. Het kost nauwelijks moeite om met bijvoorbeeld Photosynth een virtuele wandeling te maken door de woning. Zet deze dan ook op je website.
• Geef een klant een eigen inlog, waar je informatie kan bieden over prijsontwikkelingen van vergelijkbare woningen (de NVM-makelaar heeft zoveel informatie zonder het zelf te beseffen). Achter deze inlog kun je ook informeren over hypotheekmogelijkheden zonder gelijk een geldwolf op de klant af te sturen.

Het zal wel ijdele hoop zijn, maar als een makelaar ophoudt met klagen, z’n oogkleppen afdoet, niet meer op z’n eigen informatie blijft zitten en probeert de woonconsument te helpen met het verwezenlijken van z’n droom, heeft hij/zij volgens mij een prachtige baan waar ook een hele dikke boterham mee te verdienen is.

Posted via web from markkeuter’s posterous

Goede en betaalbare starterswoningen, gebouwd rondom bestaande gebouwen. Dat is het principe van MyHive, een creatief woningconcept ontwikkeld door Heijmans Vastgoed en Woningcorporatie Mitros uit Utrecht. Nieuwegein krijgt de primeur. Hiervoor slaan Heijmans en woningcorporatie Mitros de handen ineen. Beide partijen komen daarmee tegemoet aan de blijvend grote vraag naar starterswoningen.

Frisse schil van woningen

MyHive is een frisse schil van woningen, die als een korf (de letterlijke vertaling van ‘hive’) om bestaande gebouwen met blinde gevels wordt geplaatst. Rondom sporthallen, bioscopen en bedrijfspanden bijvoorbeeld. Op deze manier wordt de beperkte ruimte in steden optimaal benut en kunnen betaalbare woningen voor starters worden ontwikkeld. Daarnaast geeft het woningconcept een positieve impuls aan de omgeving. Blinde gevels maken plaats voor woningen, waardoor de buurt er fraaier uitziet én het levendiger en veiliger wordt. 

Schaamgroen

De woningen van MyHive liggen rond ‘dichte dozen’, zoals sporthallen en gymzaaltjes. Rondom deze hoge grauwe gevels ligt vaak een slecht onderhouden strook ‘schaamgroen’. MyHive maakt slim gebruik van deze ruimte en creëert een aantrekkelijke plek in de wijk waar starters willen wonen. Namelijk niet aan de rand van de stad maar in de stad en in de wijk. Voor gemeentes is het een oplossing voor dit soort “probleem-gebieden”, het wordt levendig en vanuit de grondoptiek geeft dit gemeentes extra mogelijkheden om op goedkope grond woningen te laten ontwikkelen, speciaal voor een doelgroep waar op dit moment te weinig voor gebeurt. Hiermee lijkt Heijmans een verfrissende kijk te hebben ontwikkeld voor de uitdagingen die zowel gemeentes als starters hebben op dit segment van de woningmarkt.

Echt voor starters

 Middels MyHive kan Heijmans naar eigen zeggen aantrekkelijke huizen bouwen en ontwikkelen in de prijscategorie <€140.000,- Deze prijscategorie is van oudsher een probleem, de kosten voor grond, de liggingen van deze gronden en de bouwkosten maakten het in het verleden moeilijk om voor deze doelgroep te ontwikkelen. Echter, door het feit dat het “ongebruikte” gronden zijn, hoeven deze gronden alleen bouw- en woonrijp gemaakt te worden, volgens Michiel van Rijn van Alkemade. Dat levert uiteindelijk een groot kostenvoordeel op dat doorvertaald wordt naar de eerder vernoemde prijs.

 Eerste project

Het eerste concrete project wordt samen met woningbouwvereniging Mitros in Nieuwegein uitgevoerd. Naar mijn mening een concept dat creativiteit en lef uitstraalt. Ik ben ook zeer benieuwd naar de generieke toepasbaarheid. Ik kan mij namelijk voorstellen dat er ook een heleboel “blinde”-muren in diverse steden juist midden in een wijk liggen maar dat de schaamgroenstrook wel degelijk een functie binnen die wijk heeft waardoor de huidige bewoners niet direct staan te springen om dergelijke projecten. Maar dit biedt een beter perspectief dan de ideeën rondom studentenpukkels in diverse stadswijken in Nederlandse studentensteden als antwoord op de aldaar heersende teruglopende bouwproductie.

Posted via web from nieuwbouw20′s posterous